昆山最新限购政策条件 2016买房注意事项

日期: 2016-11-03 分类: 新闻 Tags: , ,

昆山最新限购政策条件 2016买房注意事项
外地人在昆山买房的条件是什么?外地人昆山买房条件及流程,2016昆山最新限购政策。

2016年10月3日,苏州市再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,进一步调整商品住宅购买政策。该意见适用于苏州昆山市:
1、非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
4、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。
违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
外地人昆山买房条件及流程
外地人到昆山买房的越来越多,特别是在上海打拼的外地人,那么外地人到昆山 买房有什么条件和流程我和大家简单介绍一下吧,就以上海为例吧。 上海上班昆山买房以前在很多人看来近似玩笑的话题,现在正逐步的变成现 实。上海的高房价和昆山房价形成鲜明的对比,加之11 号线的开通,昆山的房 子慢慢的被大家所接受。但随之而来的问题是:上海上班昆山买房,跨区域买房、 贷款手续流程都很复杂。笔者作为昆山花桥片区的一名普通置业顾问,这边对购 房的一个整体流程给大家做一个简单介绍。
上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程
第一步: 定点 作为异地买房的你在昆山买房,第一步要了解的是,你要在昆山哪边买房, 昆山也蛮大的,下辖10 个镇和一个国家经济技术开发区。如果你在上海上班, 最靠近上海的有4 个镇,花桥、千灯、陆家、昆山经济技术开发区。其中陆家开 的楼盘很少,花桥靠近上海、千灯有直达花桥的公交车、城东开发区更靠近昆山 市区,更成熟。 上海上班(外地人)
第二步: 初步了解 通过网络了解楼盘,大概了解信息,然后根据自己的预算和心理定位初步确 定目标,切勿眼高手低。下面给打家简单介绍几个地方的均价,以作参考。 昆山花桥房价均价10000左右 昆山经济技术开发区新房均价7700左右
第三步: 实地跑盘 预约看房,实地踩盘,实地比较最重要,现在房产市场纷繁复杂,从业者素 质层次丌齐,光是听是丌够的,实地看看,眼见为实。
第四步: 购房订单 购房环节也是最复杂的环节,在确定好你的楼层,价格以后就迚入签订单了, 注意核对你的身份证和付款金额,一般售楼处都会有“订金”和“定金”之说, 前者是预订,可退,后者是定下来,是丌可以退的。
第五步: 付首付,签贷款 昆山地区一般距离下定金到付首付签贷款的时间一般是1 周,有的要求3 天。首付怎么个付法呢?国家规定首套首付比例丌少于30%,今年 2014 成,也就是说首付比例40%以上。然后在线打印购房合同,按照置业顾问指示签字,最后保存一份。
下一步就是签贷款的步奏了,要说明一点: 外地人在昆山没有社保戒者税单想在昆山买房贷款,需要通过开发商这边找 的包装公司补缴,费用一般在8000 到15000 之间,由开发商直接收取现金。 贷款一般有等额本金和等额本息两种,当然区别肯定有的,区别在于等额本 金是逐步递减,等额本息是每月均等的。前者起初还款压力大,适合经济能力稍 好的朊友,优点在于总还款结束,利息少。后者是还款压力小,均匀,总还款结 束利息少些,但是一般银行都会强制默讣为等额本息。签完以后等着银行核实, 放款,一般银行会电话通知的。
第六步: 交房 一般昆山这边楼盘工期是2 年,到合同约定时间开发商会提前通知业主,带 上你的购房合同和发票,拿钥匙,领房子,这个时候又有2 个问题。
1、税费问题。 办理产证各个流程都有税费产生,那么买房一共要交哪些税呢? 一般有契税、房屋维修基金、印花税、登记工本费等 契税是房屋交易发生的税种,按照按照面积来的面积90 以内一般是总价的 1%个点,面积在90到144之间为总价的1.5%个点,面积大于144是总价的3% 房屋维修基金是:房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,丌得挪作他用。 昆山这边基本上都是按照房屋面积来计算,每平米30 到40 平米左右。 印花税为房屋总价的万分之5 。房产证工本费200 左右。
2、交房面积大了或者小了怎么办? 交房面积大了戒者小了怎么办呢?交房的时候往往会碰到这样的问题,大家 注意,有一个临界点,在3%以内,超过部分,业主要按照房子单价补钱给开发 商,超出3%部分,是开发商白送的。少,少于3%,开发商要按房子单价补偿 业主。
特别提醒现在贷款买房要注意2 大问题: 个人征信报告。丌良的信用记录会影响银行贷款审核和放款,交了定金开发商可是丌退的 哦,所以贷款之前最好去中国人民银行拉下个人征信报告。 有关银行提前还款。贷款丌是贷多少年还多少年的,你可以在还款1 年以后,向银行申请提前还 款,一年一般有2 次还款机会。但是要付一点违约金的啦,详情咨询银行。
昆山购房限购政策
据悉,3月份昆山的房价涨幅已超越北上深,位居全国第四位!日均成交量也达到500套,而同期上海最高峰的成交水平也就600套。花桥等板块的多个楼盘更是已处于无房可卖状态。不过据可靠消息称昆山目前的执行标准依然是“购房不限购,首套房首付比例3成”。
昆山楼市火到爆 限购或将提上日程
此前,传言中的廊坊限购终于落地,这背后的信号十分令人欣喜,因为这预示着廊坊“北三县”很可能划入北京管辖。而我们看这次限购落地之前,该地区的楼市成交、价格是双涨的。伴随限购风潮在三线城市蔓延,我们将燕郊的规律放到昆山,仿佛是受用的,因为廊坊位于北京的东部边界,而昆山与上海西部接壤,同样一直存有“并入上海”的传言。
昆山房产网站数据显示,3月昆山新建商品住宅成交15630套,日均超500套;去年同期,昆山仅成交3081套。
2013年,上海轨交11号线向西延伸,江苏昆山境内设置花桥、光明路和兆丰路三站。3月,昆山新建商品住宅成交总量中,花桥和开发区占比过半。其中,花桥成交4392套;成交额超过去年1-6月的总量。
更“惊心动魄”的是价格。3月花桥新建商品房成交均价11656元/平方米,环比2月份10666元/平方米上涨9%,同比去年3月均价8900元/平方米上涨31%。
另外,区域还面临“住宅库存消化周期不足1个月,供需矛盾凸显”的问题。截至3月28日,花桥商品房存量10562套,按最近一个月销售套数计算,库存消化周期仅为2.2个月。
昆山花桥板块或成限购“重地”
不过,昆山4月已经出现了销售降温,4月第二周共成交1994套房源,与3月末周相比,单周成交下滑千余套。除了花桥板块成交继续火热,真正能代表昆山本地置业需求的玉山、开发区板块的成交量都严重下滑,业内有观点认为,整个昆山楼市成交在逐渐冷却。昆山如果有被限购的可能,最先或最有可能被限购的应该是花桥。
花桥板块目前是从上海流出的购买力,最集中的区域。但这里的供给、基础设施和公共服务已经略呈现满足不了需求的状况。
所以,种种迹象表明,花轿是昆山各板块中,最需要也最有可能限制购买力流入。
专家分析称,根据全国35个城市去库存面积的走势看,呈现了明显的下滑态势,部分城市的库存甚至步入了罕见的低位,去库存周期在3个月左右的水平,远远低于合理值12个月水平。
这么来看的话,昆山限购也是缓解市场压力的一大重要举措。
 昆山申请住房公积金贷款的条件
① 所买楼盘是否接受公积金贷款
② 借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限,调整为6个月以上
③ 自筹资金达到所购住房总价的20%以上(含20%)
④ 具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力
⑤ 签定了购买住房的合同或协议
⑥ 符合委托人和受托人规定的其他条件
公积金贷款年限
新房最高贷款年限30年,二手房最高贷款年限20年。
公积金贷款还款方式
等额本息还款:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清。适用人群:收入稳定,经济条件不允许前期投入过大的购房者。
等额本金还款:每月等额偿还本金,贷款利息随本金的减少而逐月递减至结清。适用人群:收入高,还款压力不大的购房者。
借款人可任选一种。在借款合同履行期限内,借款人可变更一次还款方式。
借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款,有缩短贷款期限或减少月还款额2种方式可供选择。
借款人在借款合同约定的贷款期限内,在公积金贷款账户无逾期的条件下,每年可申请调整一次月还款额度。
昆山市住房公积金管理中心在哪儿?怎么领取住房公积金?
2016昆山买房注意事项
1.民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。
2.在国家有关房地产法律法规中,没有意向金,要么是定金,要么是保证金。
3.挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4.低层1-3层,多层为4层-6层,小高层为7层-9层,高层为10层级以上。
5.9层-11层是扬灰层?一般高层楼不存在。空气中污染物会随气流沉降和流动,没有污染源时,楼层越高,空气越干净。
6.购房时会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,越多越超值。
7.别以为实测面积是精准的,最好自己带上卷尺测量。
8.大家购房所付的保险费,其实是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你打折。
9.住宅的净高:是指下层地板表面或楼板上表面,到上层楼板下表面之间的距离。
10.住宅的开间:是指一间房屋内一面墙皮,到另一面墙皮之间的实际距离。
11.住宅的长度和进深:是指一间独立的房屋或一幢居住建筑,从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12.住宅的层高:为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。
13.提取公积金缴付房租的前提条件,是房租超过家庭工资收入规定的比例。
14.住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例20%(以最新政策为准)
15.职工死亡或被宣告死亡的:职工的继承人、受馈赠人可提取职工住房公积金账户内的存储余额。
无继承人也无受遗赠人的,公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16.居住证持有人,或将享与户籍人口同等多项权利,其中包括享有公积金服务。
17.职工办理离退休,可提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18.无房的职工(在缴存城市无自由住房且租房),只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19.公积金贷款都有最高限额,全国各地的限额标准不一样。如上海:首套自住房最高贷120万。
20.住房公积金组合贷款,指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款总称。
21.目前个人住房贷款还款方式,主要为等额本金还款、等额本息还款。
22.最新执行公积金利率为:贷款期限在5年以下的年利率为2.75%,贷款年限在5年以上的年利率为3.25%。
23.等额本息和等额本金的区别:
等额本息,每个月还款额度始终不变;
等额本金,每个月还款总额里本金不变,利息另算。
24.配偶买过房且贷款未还清,一方买房仍算二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。
25.向银行贷款可能出现的各种手续费有:公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。